Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — организационно-правовая форма некоммерческих организаций. Согласно части первой Гражданского кодекса РФ это «добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами» (п. 1 ст. 123.12).
С появлением ТСН нормы, регулирующие деятельность товарищества собственников жилья (ТСЖ), не отменяются. Деятельность ТСЖ по-прежнему основывается на жилищном законодательстве — Жилищном кодексе РФ (его нормы выступают специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН).
В соответствии с законодательством РФ в устав ТСН следует включать данные:
- о его наименовании, содержащем словосочетание «товарищество собственников недвижимости»;
- его местонахождении;
- предмете и целях деятельности этого товарищества;
- составе и компетенции его органов;
- порядке принятия решений такими органами, в том числе по проблемам, решения по которым принимаются единогласно либо квалифицированным большинством голосов;
- другой информации, предусмотренной законом.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а последние не отвечают по обязательствам ТСН. ТСН может быть преобразовано в потребительский кооператив по решению собственных членов.
Способы управления многоквартирным домом
правитьПо современному законодательству РФ существуют такие способы управления многоквартирным домом[1].
- Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, включающем не более 30 квартир.
- Управление с помощью ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
- Управление посредством управляющей организации.
- Управление ТСН.
Литература
править- Киракосян С. А., Файзеева Э. Р. Правовой статус ТСН и судьба ТСЖ: законодательное закрепление и проблемы практики // Международный научно-исследовательский журнал. 2015. Вып. 8 (39). Ч. 1. С. 114—115.
- Кириченко О. В., Накушнова Е. В., Кириченко Л. П. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) как эффективный способ управления многоквартирными домами // Семейное и жилищное право. 2015. № 4.
- Свит Ю. П. Товарищество собственников недвижимости: проблемы правового статуса // Законы России: опыт, анализ, практика. 2015. № 7.
Примечания
править- ↑ Различия между ТСН и другими организациями собственников. Дата обращения: 7 декабря 2017. Архивировано 8 декабря 2017 года.