Строительство в России

Строительство является одной из важных отраслей российской экономики. В 2008 году в этом секторе экономики было трудоустроено 7 млн человек; на долю строительства приходится 5,5 % валовой добавленной стоимости (на 2018).

Строительство жилого комплекса «Северная долина» в Санкт-Петербурге, 2010 год

Согласно данным Росстата, объём строительных работ, выполненных за 2018 год, составил 8,4 трлн руб. Это на 5,3 % (422 млрд руб.) выше показателя предыдущего года. При этом рост в отрасли в 2018 году стал рекордным за десять лет: более высокие темпы наблюдались только в предкризисном 2008 году.

История

Строительство претерпело существенные структурные изменения за последние два десятилетия. В переходный период истории страны (1990-е годы) из-за резкого снижения госфинансирования резко упали масштабы возведения крупных объектов, что в целом негативно отразилось на состоянии инфраструктуры страны. Возрождение крупнообъектного строительства началось лишь с середины 2000-х годов. Несмотря на это, появились новые, довольно прибыльные отрасли строительной промышленности, направленные на удовлетворение спроса частных компаний, благодаря чему начал развиваться сектор деловой и коммерческой недвижимости, а также частных лиц, которые стимулировали активное развитие жилищного строительства.

Международные сравнения

До начала мирового финансового кризиса 2008 года доля строительного сектора в ВВП ЕС (9 %) была в 5 раз больше, чем в России (1,5-2,0 %). На пике строительного бума количество занятых в этой отрасли в ЕС достигло 15 млн человек. Однако следует учитывать что во многих странах (Испания, США и Япония) строительный бум, вызванный перекредитованием населения с одной стороны и спекулятивным взвинчиванием цен риелторами с другой, привёл к быстрому перегреву экономики этих стран. Следующий за этим ипотечный кризис, связанному с разрывом спекулятивного пузыря, в конечном счёте вызвал острый финансовый-экономический кризис на рынке труда, что привело к долговременной рецессии.

Строительство недвижимости

В 2010 году было в России введено и сдано в эксплуатацию 217 тыс. зданий, из которых 93 % (202 тыс.) пришлось на здания жилого назначения и 7 % (14,8 тыс.) на здания нежилого фонда..

Жилищное строительство

Жилищное строительство является одним из важных секторов строительства в России, особенно в таких густонаселённых динамично развивающихся субъектах как Московская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Москва, Санкт-Петербург, Тюменская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Белгородская область, Челябинская область и Ставропольский край, на которые приходится свыше половины сданного в эксплуатацию жилья.

В I квартале 2013 г. рост площади квартир составил 6,5 % в годичном измерении. В свою очередь в I квартале 2012 г. в эксплуатацию было сдано 9,8 млн м² жилья, что составило 105,5 % к I кварталу 2011 года. Площадь индивидуальных построек, сданных в эксплуатацию в I квартале 2013 г. составила 5,3 млн м² (39,7 тыс. жилых домов), что было на (+1,7 %) больше чем в I квартале 2012 года. Доля индивидуального домостроения в общей площади сданного в эксплуатацию жилья в целом по России составила 51,4 %. В некоторых регионах страны это доля варьирует в пределах 90-100 % (Забайкальский край, Астраханская, Волгоградская, Иркутская, Костромская, Новгородская и Пензенская области, республики Ингушетия и Тыва, Карачаево-Черкесская и Чеченская республики, Еврейский автономный округ и Сахалинская область).

По итогам 2016 года в России было введено 79,8 млн м² жилья, или 1156,5 тыс. квартир (Данные Росстата). Этот показатель снизился на 6,5 % относительно цифр 2015 года (тогда ввели 85,3 млн м²). Лидерами по вводу жилья стали Московская область (11,1 % от всего объёма), Краснодарский край (5,7 %), Москва (4,2 %), Санкт-Петербург (3,9 %), Республика Башкирия (3,4 %), Республика Татарстан (3 %), Ростовская область (2,9 %), Новосибирская область (2,8 %), Ленинградская область (2,7 %), Свердловская область (2,6 %), Самарская область (2,3 %) и Республика Дагестан (2,3 %).

Несмотря на наметившуюся стабилизацию экономики, в I полугодии 2017 года продолжился спад темпов строительства жилья. Ввод жилья в России, достигнув пика в 2015 году (85,3 млн м²), начал снижение в 2016 году. Суммарный объём ввода жилья за I полугодие 2017 года составил 28 млн м², или 88,7 % от аналогичного значения 2016 года.

С начала кризиса сокращаются абсолютные объёмы ввода как многоквартирного жилья, так и жилья, построенного индивидуальными застройщиками. Однако темпы сокращения объёмов ввода ИЖС выше, чем в многоквартирном домостроении. В I полугодии 2017 года объем ИЖС сократился относительно аналогичного периода 2016 года на 16,7 %, а многоквартирного домостроения на 6,7 %. На долю индивидуальных застройщиков пришлось 41 % от общего объема ввода в I полугодии 2017 года, что соответствует 11,5 млн м² жилья. Соответственно удельный вес многоквартирного домостроения c I полугодия 2015 года по I полугодие 2017 года вырос на 6 п.п.: с 53 % до 59 %.

По данным Росстата ввод жилья в России вырос в 2019 году на 5 % — до 79,4 миллиона квадратных метров. С учётом же домов на садоводческих участках в стране за год сдали 80,3 миллиона квадратных метров жилья. По данным Минстроя, больше всего в прошлом году сдали жилья (в миллиона квадратных метров) в Московской области — 8,6, Москве — 5,2, Краснодарском крае — 4,5, в Санкт-Петербурге — 3,5 и Татарстане — 2,7.

По количеству строящихся квартир на душу населения Россия находится в числе лидеров среди стран Европы. Так, по итогам 2017—2019 годов в России было построено 227 квартир на 10 тыс. человек населения (для сравнения, в Германии — 101, во Франции — 167, в Польше — 159, в Латвии — 45).

Для 2010-х годов характерно преобладание мало- и многоэтажной застройки. Так, в 2009 году было введено в эксплуатацию 30 509,6 тыс. м² малоэтажного (1—3 этажа) жилья (51,85 % от общего объёма введённого жилья), 2592,1 тыс. м² жилья в пятиэтажных домах (4,41 %), 3932,5 тыс. м² жилья в девятиэтажных домах (6,68 %), 6257,9 тыс. м² жилья в десятиэтажных домах (10,64 %), 5793,7 тыс. м² жилья в домах 12-16 этажей (9,85 %) и 7119,7 тыс. м² жилья в домах 17 и более этажей (12,10 %). В 2019 году было введено в эксплуатацию 40 288,6 тыс. м² малоэтажного (1—3 этажа) жилья (49,69 % от общего объёма введённого жилья), 1453,0 тыс. м² жилья в пятиэтажных домах (1,79 %), 2670,2 тыс. м² жилья в девятиэтажных домах (3,29 %), 3580,2 тыс. м² жилья в десятиэтажных домах (4,42 %), 7291,8 тыс. м² жилья в домах 12-16 этажей (8,99 %) и 21 078,2 тыс. м² жилья в домах 17 и более этажей (26,0 %).

В ноябре 2022 года президент России Владимир Путин сообщил о том, что в текущем году ожидается новый рекорд по строительству жилья —  на данный период уже было введено в эксплуатацию более 87 млн кв. м. Благодаря этому, по словам главы государства, около 3 миллионов семей смогли улучшить свои жилищные условия. По словам президента расселение граждан из аварийного фонда идет в целом по стране с опережением. «Нужно из трущоб людей выселять», — подчеркнул он.

В конце декабря 2022 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил о том, что ввод жилья в этом году в Российской Федерации в 2022 «перешагнёт» исторические для страны 100 млн кв м. Такой объём, по его словам, сможет улучшить жилищные условия 3,6 миллионам семей.  

Строительство нежилой недвижимости

Несмотря на относительно небольшую долю нежилого фонда (7-10 %) в общем объёме ежегодного строительства, этот сектор привлекателен для капиталовложений крупных инвесторов. При этом иностранные инвесторы по традиции интересуются почти исключительно московским рынком недвижимости, который по своей привлекательности в 2013-м году занял 9-е место в Европе, обогнав Брюссель, Франкфурт и Вену. В то же время как российские инвесторы с середины 2000-х годов обращают всё больше внимания на другие регионы России, где высок потенциал роста, а размеры строительных площадей огромны по сравнению с уплотнённой Москвой.

Перспективы

В настоящее время одним из важных моментов строительной промышленности России является перспектива развития территории так называемой Новой Москвы.

Незавершённое строительство

В начале июля 2019 Счётная палата оценила объём вложений в 62,6 тыс. выявленных объектов незавершённого строительства (детские сады, школы, объекты транспортной и коммунальной инфраструктуры и т. д.) в 4,048 трлн руб. Объем вложений в незавершённые федеральные стройки СП оценила в 1,157 трлн руб. (из них более 103,5 млрд руб. пришлось на объекты Росавиации, ещё 51,8 млрд руб. — Минкультуры), а вложения в 58,5 тыс. региональных строек — в 2,9 трлн руб. По данным аудитора, наибольшие средства в такие объекты вложены в Московской области (79,73 млрд руб.) и Ямало-Ненецком автономном округе (70,2 млрд руб.).

См. также

• Новая Москва
• Строительство в Екатеринбурге
• Строительство в Санкт-Петербурге

Ссылки

• Российская стройка уходит в технологический прорыв. Почему огромная отрасль отказывается от применявшихся полвека материалов // НГ, 18.06.2024