«Минск-Мир» (бел. Мінск-Свет, англ. Minsk World; ранее — «Минск-Сити», бел. Мінск-Сіці, англ. Minsk City) — строящийся многофункциональный район в Минске, который должен появиться на месте аэропорта «Минск-1», авиаремонтного завода № 407 и некоторых других предприятий к югу от центра города. Проекты застройки были озвучены в середине 2000-х годов, но комплексное освоение территории откладывалось. Первоначально эту площадку планировала осваивать российская газовая компания «Итера», с середины 2010-х годов проектом занимаются структуры сербских бизнесменов братьев Каричей. Проект реализуется одновременно со строительством третьей линии Минского метрополитена, одна из станций которого будет находиться на территории комплекса.
| Минск-Мир | |
|---|---|
| бел. Мінск Свет | |
 Июль 2020 года | |
| 53°52′04″ с. ш. 27°32′37″ в. д.HGЯO | |
| Тип | Многофункциональный район |
| Страна |
 Белоруссия |
| Город | Минск |
| Местоположение | Октябрьский район |
| Ближайшая станция метро |
 Аэродромная (строится) |
| Строитель | Dana Holdings |
| Первое упоминание | 2000-е годы |
| Строительство | 2015 — настоящее время |
| Статус | ведётся строительство |
 Медиафайлы на Викискладе | |
Ранее существовавшая местность
правитьСтроительство нового коммерческого жилого района начато в Октябрьском районе Минска, в пределах улиц Брилевская — Аэродромная — Южная магистраль, а также нечетной стороны улицы Лейтенанта Кижеватова, на северном берегу реки Лошица. Район строится на месте исторического аэропорта «Минск-1», завода № 407 Гражданской авиации, топливной базы аэропорта, опытно-механического завода «Агротехконмаш», 214-го комбината железобетонных изделий, жилой малоэтажной застройки и частного сектора по улицам Вильямса, Докучаева и Физкультурного переулка (посёлок Колония).
В 2017—2019 годах, вдоль железнодорожного полотна Гомельского направления, была построена новая автомобильная трасса Южная магистраль, которая соединяет восточную часть Минск Мира с улицами Володько, Аэродромной на севере и с Серова, Асаналиева на юге.
Строительство
правитьХод строительства
правитьВ 2017 году был построен и введён в строй первый жилой комплекс «Диадема». В 2019 году первый в районе детский сад. По состоянию на июль 2022 года построены жилые дома в кварталах «Азия», «Африка», «Евразия», «Эмиратс Люкс». Ведётся строительство в кварталах «Мировые танцы», «Средиземноморский», «Тропические острова», «Западная Европа», «Южная Америка» и др. На 90 % возведена станция метро «Аэродромная». В 2018—2020 годах осуществлялась реконструкция улицы Аэродромной, а также строительство её развязки с улицей Жуковского и проспектом Мира, являющимся частью нового района. В 2021-22 годах реконструирована часть улицы Брилевской, примыкающей к Минск-Миру вместе с развязкой с улицами Кижеватова и Казинца. В течение 2019—2021 годов построены и введены в строй новые улицы Белградская, Михаила Савицкого, Леонида Левина, Николы Теслы. Достраивается проспект Мира и улица Игоря Лученка. Ведётся строительство средней школы и двух детских садов, а также поликлиники.
Проектирование
правитьПроекты «Итеры»
править18 мая 2007 года была одобрена концепция строительства «Минск-Сити»[1], а летом этого же года стало известно, что застройщиком выступит российская газовая компания «Итера»[2]. Ожидалось, что инвестиции в участок в 300 га составят 30 миллиардов долларов[3], что было значительно больше, чем инвестиции в строительство аналогичного района «Москва-Сити»[2]. Впоследствии общий объём ожидаемых инвестиций сократился до 7 миллиардов[4][5], а затем — до 5 миллиардов[6].
Застройщиком территории стала компания СООО «Минск-Сити», совместное предприятие российской газовой компании «Итера» (70 %), российской строительной компании СУ-155 (15 %) и Мингорисполкома (15 %)[7].
Освоение первого участка было запланировано на четвёртый квартал 2008 года[8], затем перенесено на сентябрь 2009 года[9], но из-за экономического кризиса не состоялось.
Согласно первоначальному плану, планировалось разместить кварталы деловых и государственных учреждений, иностранные посольства и консульства, три отеля (3, 4 и 5 звезд), торговые комплексы, центры отдыха, развлекательные и спортивные комплексы с ледовой ареной и боулингом, а также жилые дома, детские сады и школы. Так, например, до 2020 года (по первоначальному плану) здесь планировалось возвести 3 млн м² жилья, создать сеть объектов социальной инфраструктуры, в том числе 9 детских садов и 7 школ. Площадь офисных помещений должна была составить 550 тыс. м². На 200 тыс. м². должен был разместиться торгово-развлекательный комплекс. Самым высоким зданием комплекса был запланирован небоскрёб «Аист» в 80 этажей (300 метров). Всего же в Минск-Сити планировалось построить около 10 небоскрёбов. Кроме зданий, был запроектирован транспортный тоннель, по которому машины должны были выезжать на дорогу в направлении Слуцка. Всего на территории квартала планировалось разместить 19 высотных комплексов площадью 4 млн м²[10].
Поиск новых инвесторов
править.jpg)
В 2010 году СУ-155 вышла из проекта, а 16 февраля 2012 года инвестиционный договор с «Итерой» был расторгнут по распоряжению Александра Лукашенко, недовольного ходом работ[11]. Дочерняя компания «Итерабелстрой» успела начать строительство нескольких панельных домов[12]; кроме того, в другой части Минска началось возведение 34-этажного жилого комплекса «Парус». «Итера» обосновывала задержку падением цен на рынке недвижимости в Минске по сравнению с докризисным периодом, из-за чего ожидаемая выручка от продаж недвижимости снизилась с 6,8 до 2,2 миллиардов долларов, а также отсутствием ряда декларированных, но не закреплённых указами преференций[13][14].
После разрыва контракта с «Итерой» белорусские чиновники в разное время сообщали о готовящемся привлечении инвесторов из Ирана[15], Китая[16] и России[17], но информация не подтверждалась.
В 2013 году прошёл конкурс проектов застройки «Минск-Сити»; главный приз в размере 15 тысяч долларов не достался никому[18]. В феврале 2014 года был представлен новый проект комплекса, согласно которому большая часть площади должна быть застроена зданиями не выше 7 этажей, за исключением кластера «Международного финансового центра»[19].
По состоянию на начало 2014 года инвестор для проекта так и не был определён[20]. В ходе состоявшегося 17 января совещания Александр Лукашенко подверг резкой критике реализацию амбициозных строительных проектов в Белоруссии, в том числе многофункционального бизнес-центра «Минск-Сити»[21]. Затем, 7 апреля 2014 года Александр Лукашенко подписал указ № 147 "О реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр „Минск-Сити“», а Мингорисполком объявил новый конкурс среди потенциальных инвесторов в этот проект. Участники конкурса должны были сделать взнос по $10 млн, лишь победитель конкурса мог вернуть свои вложения. Победитель конкурса обязывался не только ввести объекты в эксплуатацию до 31 декабря 2025 года, но также профинансировать вынос комплекса объектов гражданской авиации с территории «Минск-Сити» (не менее $114,5 млн), потратить не менее $255 млн на проектирование и строительство объектов магистральной инженерной инфраструктуры и т. д.[22]
9 апреля 2014 года Мингорисполком объявил конкурс по выбору инвестора для застройки многофункционального центра «Минск-Сити». По условиям конкурса до 30 сентября 2015 года необходимо было разработать и утвердить проект застройки территории почти в 300 га. Реализовать этот проект инвестор должен был до 31 декабря 2025 года. Минимальный объём инвестиций для реализации оценивался в $3 млрд. Документы на участие принимались до 12 мая включительно. Итоги должны были быть подведены после 28 мая[23]. Позднее срок подачи на участие в конкурсе по выбору инвестора для реализации проекта "Многофункциональный центр «Минск-Сити» был продлён до 16 мая[24].
Проект «Dana Holdings»
править_%E2%80%94_%D0%90%D1%8D%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0_(%D0%9C%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA,_%D0%91%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%80%D1%83%D1%81%D1%8C)_p10.jpg)
В 2015 году руководство Белоруссии в очередной раз признало, что построить «Минск-Сити» с опорой на собственные силы не получится. Иностранные инвесторы отказывались от проекта, учитывая обременения и период кризиса в Белоруссии. Решение проблемы было найдено в лице сербской компании «Dana Holdings» (братья Боголюб и Драгомир Каричи)[25].
_%E2%80%94_%D0%90%D1%8D%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0_(%D0%9C%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA,_%D0%91%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%80%D1%83%D1%81%D1%8C)_p03.jpg)
На месте «Минск-Сити» сербская «DANA HOLDING» обязалась построить другой комплекс — «Минск-Мир». Как и «Итеру», сербскую компанию к застройке площадки пригласил лично Александр Лукашенко. Инвестиции в проект оцениваются в $3,5 млрд[26].22 сентября 2014 года ИООО «Дана Астра» указом Александра Лукашенко получила без аукциона территорию аэропорта Минск-1 и прилегающие территории под застройку — в общей сложности более 300 гектар площади. Указ предусматривал для ИООО «Дана Астра» ряд налоговых льгот и отсрочек по их выплате (например, от налога на прибыль от реализации объектов недвижимости — до 2031 года), проведение ряда работ по подготовке территории, строительству коммуникаций и благоустройству за счёт бюджета города Минска, отсутствие компенсационных посадок деревьев и денежной компенсации. Из всей социальной инфраструктуры заказчик должен был построить одну школу и один детский сад. 20 октября 2020 года Лукашенко внёс дополнения в указ, и заказчику были предоставлены дополнительные льготы[27][28][29][30]. В 2015 году капсулу в основание «Минск-Мира» заложили Александр Лукашенко и президент Сербии Томислав Николич[31]. Планируется, что компания построит в «Минск-Мире» около 3 млн. м² жилой недвижимости[32].
Примечания
править- ↑ Александр Лукашенко одобрил концепцию строительства Минск-Сити, naviny.by (18 мая 2007)
- ↑ Российский холдинг «Итера» намерен инвестировать в строительство Минск-сити 30 млрд долларов, naviny.by (9 августа 2007)
- ↑ В строительство «Минск-Сити» планируется инвестировать около 7 млрд долларов, naviny.by (30 октября 2007)
- ↑ Проект Минск-Сити усох до 7 млрд долларов, naviny.by (30 октября 2007)
- ↑ «Итера» инвестирует в строительство Минск-Сити 5 млрд долларов, naviny.by (18 ноября 2008)
- ↑ «ИТЕРА» «завалит» Минск квадратными метрами, naviny.by (24 июня 2008)
- ↑ TUT.BY | НОВОСТИ — «ИТЕРА» «завалит» Минск квадратными метрами — Экономика и бизнес — 24.06.2008, 20:30. Дата обращения: 20 июля 2008. Архивировано из оригинала 8 июля 2008 года.
- ↑ TUT.BY | НОВОСТИ — Реализация первого этапа строительства Минск-Сити начнется в сентябре — Экономика и бизнес — 20.05.2009, 17:05. Дата обращения: 27 мая 2009. Архивировано из оригинала 23 мая 2009 года.
- ↑ В строительство «Минск-Сити» вложат 30 миллиардов долларов — Realty.lenta.ru
- ↑ Ладутько: проект «Минск-Сити» будет реализовываться, но другим инвестором, naviny.by (16 февраля 2008)
- ↑ В квартале «Минск-Сити» начинают строить ещё один панельный дом. За метр просят $1450 Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, 'onliner.by (17 июня 2013)
- ↑ Совладелец «Итеры» упрекнул чиновников Минска: обширные преференции инвестору существуют только на бумаге Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, onliner.by (22 февраля 2012)
- ↑ Мингорисполком убеждает «Итеру», что проект «Минск-Сити» выгодный, и расторгает контракт Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, onliner.by (12 марта 2012)
- ↑ Проектом «Минск-Сити» заинтересовались инвесторы из Ирана Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, onliner.by (24 апреля 2012)
- ↑ Строительство «Минск-Сити» могут передать Китаю Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, onliner.by (19 января 2012)
- ↑ Ладутько обратился к «Интеко» за поддержкой в проведении конкурса по застройке «Минск-Сити», naviny.by (23 января 2013)
- ↑ Архитекторы не смогли выбрать лучший проект «Минск-Сити» Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, onliner.by (12 ноября 2013)
- ↑ Новый проект «Минск-Сити»: бульвар на месте взлетно-посадочной полосы, 7-этажная жилая застройка, 2 крупных торговых центра Архивная копия от 25 февраля 2014 на Wayback Machine, onliner.by (4 февраля 2014)
- ↑ Лукашенко: Проекты по строительству. Дата обращения: 12 августа 2016. Архивировано 13 августа 2016 года.
- ↑ Лукашенко твёрдо намерен построить. Дата обращения: 12 августа 2016. Архивировано 13 августа 2016 года.
- ↑ Мингорисполком объявил конкурс по выбору инвестора для застройки многофункционального центра «Минск-Сити» Архивная копия от 4 марта 2016 на Wayback Machine, minsk.gov.by (9 Апреля 2014)
- ↑ Срок подачи заявлений на участие в конкурсе по выбору инвестора для реализации проекта "Многофункциональный центр «Минск-Сити» продлен до 16 мая. Архивная копия от 17 мая 2014 на Wayback Machine, minsk.gov.by (13 мая 2014)
- ↑ «Братья Карич» построят «Минск-Мир» на месте «Минск-Сити» - ИА REGNUM. Дата обращения: 12 августа 2016. Архивировано 13 августа 2016 года.
- ↑ Лукашенко желает собрать в Минске лидеров бывшей Югославии - ИА REGNUM Беларусь. Дата обращения: 12 августа 2016. Архивировано из оригинала 13 августа 2016 года.
- ↑ УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 22 сентября 2014 г. № 456. Дата обращения: 19 декабря 2020. Архивировано 27 августа 2018 года.
- ↑ Лукашенко позволил «сербским друзьям» поэкспериментировать с «Минск-Сити». Дата обращения: 19 декабря 2020. Архивировано 20 декабря 2020 года.
- ↑ Застройщику комплекса «Минск-Мир» предоставлены новые преференции. Дата обращения: 19 декабря 2020. Архивировано 2 декабря 2020 года.
- ↑ Топ-6 иностранных бизнесменов, которым Лукашенко решил помочь заработать миллионы
- ↑ Картельные инвестиции. Как сербские братья стали главными иностранцами в беларусской стройке. Дата обращения: 19 декабря 2020. Архивировано 7 сентября 2020 года.
- ↑ Как строится «Маяк Минска». Дата обращения: 19 декабря 2020. Архивировано 13 ноября 2016 года.