«Инте́ко» — российская девелоперская группа компаний. Создана в 1991 году Еленой Батуриной, супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Штаб-квартира находилась в Москве.
| АО «Интеко» | |
|---|---|
 | |
| Тип | Акционерное общество |
| Основание | 1991 |
| Упразднена | 2022 |
| Причина упразднения | Cлияние со Sminex |
| Основатели | Елена Батурина |
| Расположение |
 Россия: Москва |
| Ключевые фигуры | Алексей Тулупов (президент) |
| Отрасль | Девелоперский бизнес, строительство, производство ЖБИ |
| Сайт | inteco.ru |
Специализируется на проектах комплексного освоения территорий в Москве и регионах России. В портфеле компании — более 80 реализованных проектов суммарной площадью 7 млн м².
В 2017 году контроль над компанией перешёл к Фонду консолидации банковского сектора. В декабре 2022 года компанию прибрела девелоперская компания Sminex Алексея Тулупова за 38 млрд рублей[1].
История
правитьБизнес компании был начат ещё в 1989 году; первоначально «ИНТЕКО» специализировалась на производстве пластмассовых изделий, посуды. В 2001 году компания пошла в строительство, приобретя контрольный пакет акций ОАО «Домостроительный комбинат № 3» (ДСК-3), который позднее, в 2005 году был продан группе ПИК за $300 млн[2].
На конец первого десятилетия 2000-х годов 99 % акций компании принадлежало Елене Батуриной, 1 % находилось на балансе самой компании[3]. Ранее 50 % акций компании принадлежало брату Батуриной — Виктору Батурину, к 10 мая 2001 года эта доля сократилась до 25 %, а затем и она была передана Елене Батуриной. В начале февраля 2007 года Елена Батурина передала принадлежащий ей пакет акций компании в закрытый паевой инвестиционный фонд «Континенталь», получив в обмен паи на сумму $3,15 млрд[4].
С 2002 года компания начала скупать цементные заводы (в 2004 году предприятия «ИНТЕКО» произвели 7,5 млн тонн цемента). В 2005 году «ИНТЕКО» продала цементные активы компании «Евроцемент груп» за $800 млн. С тех пор «ИНТЕКО» приобрела несколько предприятий по выпуску цемента (в частности, «Атакайцемент» и «Верхнебаканский цементный завод» близ Новороссийска[5]), а также осуществляет строительство новых цементных заводов.
Конфликт между Еленой и Виктором Батуриными
правитьВ январе 2007 года Виктор Батурин подал иск в суд на свою сестру, заявив, что был незаконно уволен в январе 2006 года с поста вице-президента компании, а также неправомерно лишён пакета её акций[6]. В начале февраля 2007 года Тверской суд Москвы отказал в иске Виктору Батурину.
14 февраля 2007 года в московский арбитражный суд поступило сразу четыре ответных иска от «ИНТЕКО» к Виктору Батурину и его компаниям «Интеко-Агро» и «Интеко-Агро-Сервис». В одном из исков компания требовала 100 % долей в управляющей компании, в собственности которой могут находиться сельскохозяйственные активы Батурина, а в других исках — более 300 млн руб. долгов[7].
Однако уже 15 февраля 2007 года стороны подписали мировую. В соответствии с соглашением, обе стороны отзывают свои иски, аннулируют претензии по долгам, а Виктор Батурин получает ряд заводов, необходимых для ведения бизнеса в сфере сельского хозяйства[8]. Тем не менее, стороны после этого конфликта не поддерживают контактов друг с другом[3].
После отставки Лужкова: смена собственника
правитьПосле отставки мэра Москвы Ю. М. Лужкова столичный бизнес «ИНТЕКО» понёс урон: в ноябре 2010 года появилась информация о возбуждении Следственным комитетом уголовного дела по факту мошенничества с земельными участками в Москве, на которых компания собралась строить комплекс «Сетунь хиллс» («Космо-парк»), позднее мэрия отменила распоряжения о строительстве данного комплекса. Также в ноябре 2010 года стало известно о продаже девелопером принадлежавших ей 50 % в проекте комплекса с Московским дворцом бракосочетания в «Москва-сити» структурам Виктора Рашникова, владельца Магнитогорского металлургического комбината[10][11].
В начале сентября 2011 года было объявлено о продаже «ИНТЕКО» Еленой Батуриной, причём покупателем 95 % компании должны стать структуры предпринимателя Микаила Шишханова (совладельца Бинбанка), а ещё 5 % — дочерняя компания Сбербанка «Сбербанк инвестиции»[12]. В сделку вошли 100 % акций ЗАО «ИНТЕКО», ЗАО «Патриот» и все принадлежащие им производственные и проектные структуры, кроме цементных заводов «ИНТЕКО». Общая сумма сделки оценивается в $1,2 млрд, но с учётом долга компании, как предполагается, Батурина получит за «ИНТЕКО» всего $200 млн[13]. Предполагалось, что сделка должна быть закрыта в течение месяца[14], однако в октябре Виктор Батурин подал в суд ряд исков с требованием о признании незаконной данной сделки и с требованием перевести на него права и обязанности покупателя по ней, и исполнение сделки отсрочилось[15][16]. В итоге собственник компании сменился только в декабре 2011 года[17].
В 2019 году «ИНТЕКО» провела ребрендинг и впервые за 7 лет вывела в продажу новые проекты жилищного строительства на московский рынок недвижимости (ЖК бизнес-класса West Garden и ЖК комфорт-класса «Вестердам»). В 2022 году строительство «Вестердама» было завершено, объект сдан в эксплуатацию.
Собственники и руководство
правитьПрезидент АО «ИНТЕКО» — Алексей Тулупов.
В декабре 2022 года компанию прибрела девелоперская компания Sminex Алексея Тулупова за 38 млрд рублей[1].
Деятельность
правитьВ основном деятельность компании связана с московским строительным бизнесом, инвестиционными проектами в сфере гражданской и коммерческой недвижимости[2]. В частности, «ИНТЕКО» инвестировала в Москве в строительство двух жилых кварталов — «Шуваловский» (275 тыс. м²) и «Грандъ-Парк» (400 тыс. м²) — и делового центра «Москва-Сити».
Компания «ИНТЕКО» реализовала более 80 проектов суммарной площадью более 7 млн м².
Показатели деятельности
правитьВыручка компании в 2009 году составила 54 млрд руб., чистый убыток — 38 млрд руб[18]. По данным «Ведомостей», в 2014 году выручка «ИНТЕКО» составила 13,9 млрд руб., чистая прибыль — 570,1 млн руб[19].
По итогам 2016 года ГК «ИНТЕКО» ввела в эксплуатацию 378,9 тыс. м² недвижимости во всех регионах присутствия, в том числе в Москве — 196,6 тыс. м²[20] На март 2017 года в столичном регионе в стадии строительства или проектирования находятся 8 объектов, девелопером которых выступает «ИНТЕКО»[21].
В 2018 году компания ввела в эксплуатацию 192,9 тыс. м² недвижимости, выручка составила 24,3 млрд руб.
В 2019 году «ИНТЕКО» получила разрешения на ввод 246,6 тыс. м² недвижимости. Общая площадь введенных объектов в Москве составила более 181 тыс. м², в Ростове-на-Дону — 65 тыс. м². Согласно аудированной консолидированной отчетности компании за 2019 год, общая выручка составила 37,3 млрд рублей
Критика
правитьКомпанию «ИНТЕКО» нередко обвиняли в получении преференций и выгодных контрактов на московском рынке благодаря тому, что бывший мэр Москвы является мужем Елены Батуриной[22].[23]. В то же время, представители компании и сама Елена Батурина постоянно отвергают такие обвинения[3]. Наиболее непримиримым оппонентом «ИНТЕКО» является депутат Государственной думы РФ, бывший кандидат на пост мэра Москвы Александр Лебедев.
В частности, в декабре 2009 года газета «Ведомости» опубликовала данные, из которых следовало, что летом 2009 года, в период, когда прочие девелоперские компании столкнулись со значительными трудностями, связанными с экономическим кризисом, «ИНТЕКО» досрочно погасила кредиты банков в размере 27 млрд руб. Одним из источников погашения долгов стала продажа земельного участка площадью 58 га на юго-западе Москвы за 13 млрд руб., то есть 220 млн руб. за 1 га (эта цена, по данным «Ведомостей», соответствовала докризисной и превышала текущие на тот момент где-то вдвое). Покупателем земли выступила структура, близкая к Банку Москвы, причем, по информации газеты, покупка была оплачена за счет кредита этого банка. При этом крупнейшим акционером Банка Москвы является Правительство Москвы[24]. В 2011 году по этому эпизоду было заведено уголовное дело, в офисах «ИНТЕКО» и Банка Москвы, а также ряда иных структур проводились обыски[25]. В октябре 2010 года «Ведомости» опубликовали сведения, согласно которым «ИНТЕКО» при реализации девелоперских проектов в Москве не всегда платила «долю города» (обычно в качестве этой доли городу отдавалось 30—40 % жилых помещений и около 20 % нежилых). При этом по объектам недвижимости, расположенным в других городах, «ИНТЕКО» данную долю возмещала[26].
Администрация Белгородской области обвиняла «ИНТЕКО» в связи с неэффективным, по её мнению, использованием земель на территории региона. «ИНТЕКО», в свою очередь, критиковала властные структуры области в затяжке с оформлением документов на землю, что якобы приводило к приостановке деятельности[27].
Статья, посвящённая бизнесу «ИНТЕКО» и её взаимоотношениям с московскими властями (а также возможными перспективами в случае вероятного ухода Юрия Лужкова со своего поста), опубликованная в российском выпуске журнала «Форбс» за декабрь 2006 года, стала причиной скандала, в ходе которого первоначально было объявлено об изъятии тиража журнала из продажи. Тем не менее, затем номер всё-таки вышел в свет[28]. После публикации данной статьи компания «ИНТЕКО» подала в суд на издание и в сентябре 2007 года выиграла его. Арбитражный суд Москвы обязал издательство выплатить «ИНТЕКО» 106,5 тыс. рублей компенсации за публикацию сведений, порочащих деловую репутацию компании, оплатить услуги привлеченных к разбирательству экспертов (29,5 тыс. рублей), а также опубликовать опровержение следующей информации[29].:
«„ИНТЕКО“ не получает от города откровенных 'подарков' в виде земельных участков или подрядов на льготных условиях — Батурина действует аккуратнее».
«Почему строители охотно берут Батурину в партнеры? О том, что это помогает 'утрясать' проблемы с согласованиями проектов, никто официально не скажет».
См. также
правитьПримечания
править- ↑ 1 2 Девелопер Sminex купил «Интеко» за 38 млрд рублей. Коммерсантъ (14 декабря 2022). Дата обращения: 14 декабря 2022. Архивировано 18 декабря 2022 года.
- ↑ 1 2 Бэла Ляув. «Интеко» после отставки Архивная копия от 1 октября 2010 на Wayback Machine // Ведомости, 29.09.2010, № 183 (2881) (Дата обращения: 29 сентября 2010)
- ↑ 1 2 3 Бэла Ляув, Андрей Панов, Анна Николаева. «Я всегда мечтала быть аналитиком», — Елена Батурина, президент ЗАО «Интеко» Архивная копия от 7 мая 2010 на Wayback Machine // Ведомости, № 223 (1997), 26 ноября 2007
- ↑ Бэла Ляув. Главный пайщик России Архивная копия от 5 августа 2014 на Wayback Machine // Ведомости, № 29 (1803), 19 февраля 2007
- ↑ Бэла Ляув. «Интеко» потратит на цемент $500 млн Архивная копия от 1 августа 2012 на Wayback Machine // Ведомости, № 236 (1763), 14 декабря 2006
- ↑ Дело брата жены мэра Москвы — Газета. Ru. Дата обращения: 18 января 2007. Архивировано 20 января 2007 года.
- ↑ Бэла Ляув, Антон Филатов. Батурин заплатит (недоступная ссылка) // Ведомости, № 29 (1803), 15 февраля 2007
- ↑ Бэла Ляув, Антон Филатов. Мир в семействе Батуриных Архивная копия от 9 октября 2010 на Wayback Machine // Ведомости, № 28 (1802), 16 февраля 2007
- ↑ Узнайте больше о девелоперском проекте Arco di Sole. inteco.ru. Дата обращения: 5 марта 2022. Архивировано 5 марта 2022 года.
- ↑ Бэла Ляув, Наталья Костенко. «Интеко» без двух Архивная копия от 19 ноября 2010 на Wayback Machine // Ведомости, 18.11.2010, 218 (2736) (Дата обращения: 18 ноября 2010)
- ↑ Игорь Бахарев. Собянин спас Сетунь от Луны Архивная копия от 19 ноября 2010 на Wayback Machine // gazeta.ru (Дата обращения: 18 ноября 2010)
- ↑ Юлия Петрова. Компанию «Интеко» покупают Шишханов и «Сбербанк инвестиции». // vedomosti.ru. Дата обращения: 6 сентября 2011. Архивировано 3 декабря 2011 года.
- ↑ Антон Филатов, Бэла Ляув, Татьяна Воронова. Батурину выкупают из девелоперского бизнеса в зачет долгов. // vedomosti.ru. Дата обращения: 7 сентября 2011. Архивировано 3 декабря 2011 года.
- ↑ Петр Канаев, Глеб Климентьев, Сюзанна Камара. Батурина выходит из «Интеко». // gazeta.ru. Дата обращения: 6 сентября 2011. Архивировано 1 декабря 2011 года.
- ↑ Суд приступит к иску Батурина о правах покупателя на акции "Интеко". // ria.ru. Дата обращения: 28 октября 2011. Архивировано 10 февраля 2012 года.
- ↑ Арбитраж зарегистрировал иск Батурина об отмене сделки по "Интеко". // ria.ru. Дата обращения: 28 октября 2011. Архивировано 10 февраля 2012 года.
- ↑ Lyubov Pronina. Moscow Property Tycoon Rebuilds in Exile After Husband’s Ouster. // businessweek.com. Дата обращения: 5 мая 2012. Архивировано 1 июня 2012 года.
- ↑ Антон Филатов. Фишка не легла Архивная копия от 28 июля 2010 на Wayback Machine // Ведомости, 28.07.2010, 138 (2656)
- ↑ ВЕДОМОСТИ - Интеко. www.vedomosti.ru. Дата обращения: 28 марта 2017. Архивировано 16 марта 2017 года.
- ↑ ГК «ИНТЕКО» подвела итоги работы в 2016 году: Корпоративный сайт ГК «ИНТЕКО». inteco.ru. Дата обращения: 28 марта 2017. Архивировано из оригинала 29 марта 2017 года.
- ↑ Квартиры в новостройках от Интеко в Москве. www.novostroy.ru. Дата обращения: 28 марта 2017. Архивировано 29 марта 2017 года.
- ↑ Александр Лебедев: ИНТЕКО — очевидный пример взаимовыгодного сотрудничества государственного чиновника с его близким родственником Архивная копия от 4 марта 2016 на Wayback Machine // REGNUM, 3 августа 2005
- ↑ Вся недвижимость Москвы Архивная копия от 12 июля 2007 на Wayback Machine
- ↑ Бэла Ляув, Антон Филатов. Кто помог «Интеко» Архивная копия от 19 августа 2010 на Wayback Machine // Ведомости, № 239 (2509), 17 декабря 2009
- ↑ Николай Сергеев. Кредитную историю украсили автоматчики // kommersant.ru (Дата обращения: 18 февраля 2011)
- ↑ Бэла Ляув. 0 % от «Интеко» Архивная копия от 8 октября 2010 на Wayback Machine // Ведомости, 08.10.2010, № 190 (2888) (Дата обращения: 8 октября 2010)
- ↑ Эдуард Ломовцев. Получите за ИНТЕКО Архивная копия от 8 июля 2007 на Wayback Machine // Время новостей, № 189, 12 октября 2005]
- ↑ Архивированная копия. Дата обращения: 14 декабря 2006. Архивировано 15 декабря 2006 года.
- ↑ Александр Воронов. Елена Батурина берет деньги за публикации Архивная копия от 4 октября 2007 на Wayback Machine // Коммерсантъ, № 175 (3751) от 26 сентября 2007
Литература
править- Повелитель облаков. Избранные страницы из жизни Виктора Батурина («МК», 12 февраля 2007) — об участии в бизнесе компании брата Елены Батуриной, Виктора