Аренда с последующим выкупом
Аренда с последующим выкупом (англ. Rent-to-own, сокр. RTO) — оформляемая в виде договоров со смешанной формой или договоров аренды[1] сделка, где арендодатель предоставляет арендатору право на покупку арендованного предмета.
Отличается от лизинга двумя моментами[2]:
- при лизинге имущество, сдаваемое в аренду, специально покупается для него арендодателем, а при аренде с выкупом этого не является распространённым решением;
- в лизинге участвует три лица, а для аренды с выкупом достаточно двух сторон.
Как инструмент является механизмом альтернативного финансирования, который снижает потребности в оборотных средствах[3]. Данный вид операций чаще всего связан с оборотом потребительских товаров, включая недвижимость, но иногда используется и для описания коммерческих операций с недвижимостью.
Особенности по странам
правитьАренда с выкупом в России
правитьВ целом, договор аренды с правом выкупа является смешанным договором и включает в себя как условия об аренде, так и условия о купле-продаже[4]. Важную роль при заключении данных договоров играет учёт всех значимых аспектов будущей сделки[5].
В литературе аренда с последующим выкупом также определяется как финансовый продукт. Данный продукт фигурирует в планах по формированию рынка арендного жилья, которые были сформированы в 2014 году Агентством по ипотечному жилищному кредитованию[6].
Аренда с выкупом в США
правитьПредставляет собой вид сделки, в рамках которой материальное имущество арендуется в обмен на еженедельную или ежемесячную оплату с возможностью её покупки в какой-то момент во время по соглашению[7].
Отрасль аренды с последующим выкупом (англ. rent-to-own industry или rental-purchase industry) состоит из дилеров, которые сдают в аренду недвижимость, мебель, бытовую технику, бытовую электронику и ювелирные изделия. Сделки по принципу «аренда-владение» обеспечивают быстрый доступ к товарам домашнего обихода за относительно низкую еженедельную или ежемесячную плату и, как правило, без какого-либо первоначального взноса и проверки кредитоспособности[8].
В США правовой спор, связанный с операциями аренды с последующим выкупом, был сосредоточен главным образом на вопросе о том, следует ли рассматривать данную сделку как аренду или же как продажу в кредит. С точки зрения производителей, сделка должна была считаться арендой[9]; группы защиты прав потребителей, напротив, выступали за то, чтобы сделка рассматривалась как продажа товара в кредит. По состоянию на 2011 год, в 47 штатах США, а также в Гуаме, Пуэрто-Рико и округе Колумбия были приняты законы, характеризующие сделку как аренду[10]. Из пяти верховных судов штатов США, которые рассматривали этот вопрос, три (Массачусетс, Арканзас и Мэн) пришли к выводу, что сделку по своей сути нужно рассматривать как аренду[10][11][12]. Однако в Нью-Джерси и Миннесоте законодатели пришли к выводу о том, что аренда с последующим выкупом ― это продажа в кредит.[13][14][15] Федеральный окружной суд в Висконсине также установил, что сделка является продажей в кредит в соответствии с законодательством штата Висконсин[16].
По состоянию на 2011 год, ни один федеральный закон США о защите прав потребителей не уделял внимание таким сделкам, но в ходе многочисленных судебных разбирательств были предприняты попытки попытаться привести соглашения об аренде с последующим выкупом в соответствии с определением «продажа в кредит» в Законе о правдивости при кредитовании, которые не увенчались успехом[17][18][19].
Примечания
править- ↑ Захарова, 2012, с. 134.
- ↑ Фомичева Л. П. Отличие аренды с правом выкупа от лизинга // Учет. Налоги. Право. — 2004. — № 19.
- ↑ Захарова, 2012, с. 132.
- ↑ Халилова, 2014, с. 87.
- ↑ Халилова, 2014, с. 87—88.
- ↑ Кваша, Попова, Васильева, 2014, с. 372.
- ↑ Marino, Vivian (2008-12-04). "The Maybe Option". The New York Times. Архивировано 11 апреля 2009. Дата обращения: 30 апреля 2020.
- ↑ Bureau of Economics, 2000.
- ↑ Abrams, Jim (2002-09-19). "House Passes Bill to Protect Consumers who Rent to Own". Associated Press. Дата обращения: 25 мая 2011.
- ↑ 1 2 Silva v. Rent-A-Center, Inc., 454 Mass. 667 (2009). Дата обращения: 7 апреля 2011.
- ↑ Crumley v. Berry, 766 S.W.2d 7 (1989). Дата обращения: 7 апреля 2011. Архивировано 25 января 2013 года.
- ↑ Hawkes Television, Inc. v. Maine Bureau of Consumer Credit Protection, 462 A. 2d 1167 (1983). Дата обращения: 7 апреля 2011.
- ↑ Perez v. Rent-A-Center, Inc., 892 A.2d 1255 (2006). Дата обращения: 7 апреля 2011.
- ↑ Rent to Own. Rent to Own (июль 2018). Дата обращения: 16 июля 2018. Архивировано 5 марта 2021 года.
- ↑ Miller v. Colortyme, 518 N.W.2d 544 (1994). Дата обращения: 7 апреля 2011.
- ↑ Burney v. Thorn Americas, Inc., 944 F.Supp. 762 (ED. Wis. 1996). Дата обращения: 7 апреля 2011.
- ↑ Ortiz v. Rental Management, Inc., 65 F.3d 335 (3rd Cir. 1995). Дата обращения: 7 апреля 2011.
- ↑ In re : Hanley, 135 B.R. 311 (C.D. Ill. 1990). Дата обращения: 7 апреля 2011.
- ↑ In re: Martin, 64 B.R. 1 (Bankr. S.D. Ga. 1984). Дата обращения: 7 апреля 2011.
Литература
править- Халилова Н. Р. Особенности оформления аренды недвижимого имущества с последующим выкупом // Правовое государство: теория и практика. — 2014. — Вып. 3 (37). — ISSN 2500-0217.
- Юсупов Т. А. Аренда как этап приватизации // Известия высших учебных заведений. Правоведение. — 1992. — № 5. — С. 86—89. — ISSN 0131-8039.
- Кваша Ю.В., Попова И.В., Васильева А.А. Аренда с правом выкупа как способ решения жилищной проблемы в современных условиях // Современные проблемы науки и образования. — 2014. — № 3. — С. 369—369.
- Захарова О. Н. Договор лизинга с правом выкупа: проблемы теории и практики // Известия Байкальского государственного университета. — 2012. — Вып. 4. — ISSN 2500-2759.
Ссылки
править- The Rent to Own Industry: An Overview. APRO: The Official Voice of Rent-to-Own (±2013).
- James M. Lacko, Signe-Mary McKernan, Manoj Hastak. Survey of Rent-to-Own Customers. Bureau of Economics (2000).