Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских государствах и странах к 30-40-м годам XIX в.
| Доходный дом | |
|---|---|
 | |
 Медиафайлы на Викискладе |
Квартиры в доходном доме, как правило, сгруппированы вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом) и однородны по планировке. Построенные в конце XIX — начале XX в. доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома (зданий такого типа особенно много в Санкт-Петербурге, Одессе, Ростове-на-Дону).
Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были относительно небольшие, уменьшалось и расстояние между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное архитектурное членение фасада[1].
Доходные дома могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям, ищущим стабильный источник дохода. В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, сиротские приюты, монастыри и как коммерческие, так и благотворительные общества. Нередко такие дома строили лично для себя состоятельные архитекторы.
Распространение
правитьЗападная Европа
правитьВ качестве своеобразных древних предшественников доходных домов можно рассматривать инсулы — многоэтажные жилые дома с комнатами и квартирами, предназначенными для сдачи внаём. Они появились не ранее III века до н. э. Имели обычно от четырёх до семи этажей, имеются упоминания о восьмиэтажных инсулах. Составляли массовую застройку древнеримских городов.
Страны западной континентальной Европы и Великобритании — это родина доходных домов в том виде, в котором мы привыкли их понимать и видеть сейчас. Классика доходного дома — нижний этаж отведён под торговлю, а верхние этажи под жилые квартиры. При этом, например, в Бельгии доходный дом по внешнему виду, как правило, не выделяется из общего городского ансамбля. В Германии доходные дома очень популярны. Немцев даже называют «нацией арендаторов» — 60 % германцев предпочитают арендовать жилье, а собственное покупать годам к 40. Доходные дома в Германии составляют около 30 % всей недвижимости[2].
Белоруссия
править
Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске, Могилёве, Витебске и Гомеле. В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.
Россия
править,.jpg)
До 1917 года в Москве было 800 доходных домов[3]. После революции 1917 года доходные дома подверглись национализации и стали предметом политики по уплотнению, иницированной новой советской властью в виде Моссовета и Петросовета[4].
Москва
правитьДо 1917 года в Москве до 40% жилья составляли доходные дома[источник не указан 2423 дня], — обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Нередко доходные дома сочетали в себе различные функции. Так, на нижних этажах дома Экономического общества офицеров на Воздвиженке размещались лавки и магазины, выше были конторские помещения, над ними — швейные, портняжные и обувные мастерские, подвал и мансарды были отданы под склады товаров; первый этаж Дома Перло́ва на Мясницкой занимал чайный магазин владельца, а второй и третий — его личные апартаменты и сдававшиеся внаём квартиры. В доходном Доме Московского архитектурного общества все этажи были отданы под квартиры, кроме второго — на нём располагалось правление.
Многие здания дореволюционных доходных домов сохранились до нашего времени: в частности, здания страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. В советское время многие доходные дома были переделаны под коммунальные квартиры.
В 2000-х годах мэрия Москвы решила строить собственные доходные дома[5]. В апреле 2002 года было принято постановление правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома»[6]. В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был введён в эксплуатацию: он состоит из 47 квартир, от 2 до 7 комнат каждая, и 4 офисных помещений.
В конце 2010 года инвестиционная группа компаний ASG начала реализовывать проект по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино»[7], собираясь построить к концу 2011 года в районе станции метро «Мякинино» клубный посёлок и несколько домов с квартирами общей площадью 35 тыс. м²[8][9]. По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20 %[10].
В 2013 году НИиПИ Генплана начал поиск места для пилотного проекта по строительству доходных домов. Дома могут быть построены в одной из 12 точек роста на территории «новой Москвы», в Рублёво-Архангельском, где планируется создание административно-делового центра, или недалеко от «Москва-Сити»[11].
Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время получения разового дохода от продажи.
Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на её реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться.
Санкт-Петербург
правитьВпервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века, — они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Большая часть доходных домов XIX — начала XX века сохранилась и продолжает использоваться в качестве жилых зданий, часть бывших доходных домов перепрофилирована в административные здания. Существует и небольшое количество современных реализаций[3].
-
-
-
-
-
Доходный дом Лидваль на Каменноостровском проспекте
Ростов-на-Дону
править,_68(1).JPG)
На данный момент в Ростове-на-Дону только относящихся к архитектурному наследию сохранилось не менее 50-ти доходных домов[13]. Доходные дома, как и большинство каменных зданий, строилось в Ростове и Нахичевани в конце XIX — начале XX веков. Бывшие доходные дома до сих пор образуют лицо исторической части Ростова-на-Дону — в частности, одно из красивейших зданий города есть Доходный Дом купца Генч-Оглуева, находящийся на центральной улице города Большой Садовой. Интересны и архитектурно значимы для города доходные дома Ширамана, Карапета Чернова, Чирикова и ряд других.
Сочи
правитьВ Сочи также стали осваивать практику строительства и эксплуатации доходных домов. Это направление пока ново для данного города, но находит все большее распространение.
Украина
правитьКиев
править
По подсчетам исследователей на рубеже XIX—XX столетий в Киеве возвели около 850 доходных домов[14]. Большинство доходных домов поставлено на учёт памятников архитектуры.
Среди самых известных — Дом с химерами, построенный архитектором Владиславом Городецким в 1901—1903 гг. в стиле модерн, Дом Гинзбурга, Дом Икскюль-Гильденбанда, Дом Подгорского, Доходный дом Сироткина, Замок Ричарда — Львиное сердце и прочие.
-
Доходный дом Гольденберга на ул. Богдана Хмельницкого -
Доходный дом на ул. Саксаганского, 2/34 -
Доходный дом Самонова на ул. Богдана Хмельницкого -
Доходный дом Майкапар на ул. Лютеранской -
Усадьба Шампаньера на ул. Богдана Хмельницкого
Примечания
править- ↑ А. Браузеветтер. Членение фасадов // Архитектурные формы гражданских построек. — СПб.: Издание И. И. Базлова, 1904. — 229 с.
- ↑ Ольга Шошина. Доходный дом: возможности для инвестиций (9 декабря 2014). Дата обращения: 12 декабря 2014. Архивировано 13 декабря 2014 года.
- ↑ 1 2 Доходный дом в Петербурге — как это работает. Дата обращения: 12 ноября 2010. Архивировано 24 мая 2010 года.
- ↑ Доходные дома как образ жизни. www.kommersant.ru (15 апреля 2019). Дата обращения: 9 марта 2023.
- ↑ «Доходный бизнес мог бы и поделиться» Архивная копия от 6 сентября 2008 на Wayback Machine «Российская газета» — Центральный выпуск № 3529 от 19 июля 2004 г.
- ↑ [ (недоступная ссылка) Постановление правительства Москвы от 2 апреля 2002 г. N 239-ПП] (недоступная ссылка)
- ↑ «Доходный дом-2» Архивная копия от 22 ноября 2011 на Wayback Machine // Коммерсантъ Деньги — № 25 (832) от 27.06.2011 г.
- ↑ «Доходные дома: новая попытка» Архивная копия от 25 марта 2011 на Wayback Machine // «Недвижимость & цены» — № 12.
- ↑ [ (недоступная ссылка — история) Официальный сайт системы московских доходных домов Рублёво-Мякинино] Архивная копия от 2 марта 2019 на Wayback Machine.
- ↑ Светлана Данилова. Власти планируют выполнить жилищную госпрограмму за счет сдачи жилья в аренду. Ведомости (25 ноября 2011). Дата обращения: 7 декабря 2018. Архивировано 9 декабря 2018 года.
- ↑ Доходные дома в «новой Москве». Дата обращения: 2 апреля 2013. Архивировано 20 апреля 2013 года.
- ↑ «Позабытый квартиросъемщик» Архивная копия от 6 мая 2010 на Wayback Machine // «Российская газета» — Экономика УРФО № 4552 от 25 декабря 2007 г.
- ↑ г. Ростов-на-Дону (объекты культурного наследия регионального значения, 201-,,,,). Часть 3 — Правительство Ростовской области. Дата обращения: 9 августа 2014. Архивировано 11 июля 2018 года.
- ↑ Малаков, 2009.
Литература
править- Доходный дом // Большая советская энциклопедия : [в 30 т.] / гл. ред. А. М. Прохоров. — 3-е изд. — М. : Советская энциклопедия, 1969—1978.
- Л. В. Беловинский. Доходный дом // Иллюстрированный энциклопедический историко-бытовой словарь русского народа. XVIII — начало XIX в. / под ред. Н. Ерёминой. — М.: Эксмо, 2007. — С. 177—178. — 784 с.: — ил. с. — 5000 экз. — ISBN 978-5-699-24458-4.
- Чарнатаў В. М. Дахо́дны дом // Беларуская энцыклапедыя: У 18 т. Т. 6: Дадаізм — Застава (бел.) / Рэдкал.: Г. П. Пашкоў і інш. — Мн.: БелЭн, 1998. — С. 70. — 10 000 экз. — ISBN 985-11-0106-0.
- Гусев Б. П. К столетию доходного дома // Жилищное строительство. — 2000. — № 3. — С. 22—26.
- Малаков, Д. Прибуткові будинки Києва. — Київ: Кий, 2009. — 384 с.
Ссылки
править- «Облюбование Москвы. Больше трёх» — рассказ о доходных домах Москвы, авторская программа Рустама Рахматуллина.